양도소득세 비과세 요건

집을 사고팔 때 세금이 발생됩니다. 그중 집을 매각할 때 발생되는 세금을 양도세라고 하는데 일정 조건에 맞으면 양도소득세 비과세 받을 수 있습니다. 말 그대로 비과세는 세금을 내지 않는다는 것이며 양도소득세 비과세를 받기 위해 일정 요건이 필요합니다.

 

 

양도소득세는 부동산, 주식, 파생상품, 분양권 등을 팔아서 얻은 이익에 대한 세금으로, 해당 자산을 취득한 날부터 판매한 날까지의 소유 기간 동안 발생한 이익에 대해 판매 시에 일시적으로 부과됩니다. 모든 양도 거래에서 양도소득세가 부과되는 것은 아니며, 일부 특정 조건에서는 세금이 면제될 수 있습니다.

 

양도소득세 세율 보기

 

 

양도소득세 비과세 요건

• 1 주택 주택 2년 보유
• 일시적 2 주택 보유
• 양도 시 주택 12억 이하

1 주택 주택 2년 보유

1세대 1 주택을 2년 이상 소유한 개인이 해당 주택을 양도할 때, 이 특정 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

주거용 건물로서 사실상의 용도를 갖는 주택이며, 주로 배우자와 함께 생활하며 기타 가족 구성원들과 생계를 공유하는 집단을 한 세대로 봅니다.

 

이 가족 구성원들을 종합적으로 고려하여 주택이 1세대로 인정되는지 여부를 확인하는데, 이 판정은 주민등록등본을 통해 이루어집니다.

 

 

일시적 2 주택 보유

한시적으로 2 주택을 소유하고 있는 경우라도, 이전 주택을 처분할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 이 경우에는 이전 주택을 취득한 지 1년 이상이 지난 후에 신규 주택을 취득하고, 그 후 3년 이내에 이전 주택을 처분해야 합니다. 이를 통해 양도세 비과세 혜택을 유지할 수 있습니다.

 

위의 경우 조정대상지역 내 주택인 경우 2년 이상, 조정대상지역 외 주택인 경우 1년 이상 보유하면 양도소득세를 비과세 받을 수 있습니다.

 

홈택스 홈페이지에 가셔서 모의계산 → 양도소득세 계산을 눌러보시면 양도소득세가 발생되는지 확인하실 수 있습니다.

양도소득세 발생 여부 확인하기

 

양도소득세 계산하기

 

양도소득세 모의계산

 

양도하려는 주택이 취득된 당시의 조정대상지역 여부는 국세청 홈택스를 통해 가장 빠르게 확인할 수 있습니다. 국세청 홈택스 웹페이지로 이동하여, 세무 업무별 서비스 중 양도소득세 항목에서 비과세·중과세 자가진단 메뉴를 통해 이전 주택 취득 시점의 조정대상지역 여부를 확인할 수 있습니다.

 

미리 계산해 보기 메뉴를 활용하여 양도소득세를 미리 계산해 볼 수도 있습니다. 양도소득세와 비과세 조건을 손쉽게 확인하고, 필요한 조치를 미리 취해보시기 바랍니다.

 

양도소득세 계산하기

 

 

양도 시 주택 가격 12억 이하

양도소득세 모의계산 방법

 

양도가액은 주택을 팔 때 설정된 판매 가격을 나타내며, 이 가액이 12억 원을 초과하지 않아야 양도소득세를 면제받을 수 있습니다. 그러나 양도가액이 12억 원을 초과할 경우, 초과분에 대한 양도소득세를 납부해야 합니다.

 

 

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